Как оценивают ущерб от залива квартиры?

В одной знакомой песне, считающейся саундтреком к не менее распространенному кинофильму, напевают «Если у вас нету дома ? пожары ему не страшны». На самом деле, если у вас нет квартиры, то не для чего и беспокоиться о том, что ее может потопить сосед снизу, заснув за просмотром излюбленного телесериала. Но, если вы – счастливый владелец собственности, то, как досадно бы это не звучало, риск вероятного вреда от залива, пожара, естественного и безудержного ремонта есть всегда. Если вас интересует независимая оценка квартиры после залива, обратитесь на сайт zalivunet.ru.

Как быть, если пролив, начинавшийся с «кап-кап-кап» и обернувшийся в «горный поток» все же произошел? Как расценить ущерб, отмеченный обоям, мебели, бытовой технике и т.д. и т.п.?

Начнем с определения ущерб богатству. Понятие «ущерб имуществу» бытует в штатском и криминальном кодексах. Штатский кодекс устанавливает «ущерб» как утрату части или всех ценностей, принадлежащих объекту, в итоге отмеченного ущерба.

Как показывает практика, что эксперты в большинстве случаев сталкиваются с целью по оценке вреда от залива (пожара). По ГК РФ «вред, доставленный личности и богатству гражданина, и урон, доставленный богатству юридического лица, подлежит покрытию в полном размере лицом, причинившим вред». Доведем образец, чтобы осознать, что имеется ввиду под возмещением материального ущерба. Если в итоге залива был отмечен ущерб обработке квартиры, то виновники должны ее восстановить, вернуть в начальное положение. Другими словами объем вреда будет равен стоимости реабилитационных работ/ремонта отделки квартиры.

Методики оценки вреда

На чем строится методика оценки вреда? На определении объема расходов, которые понесла потерпевшая сторона. Это траты на исправительные/работы по отделке + траты на материалы. Такой подход называется расходного.
Есть также относительный и выгодный способы оценки. Относительный метод базируется на тесте реализаций этого имущества на рынке. Выгодный — на тесте предстоящих прибылей, которые в состоянии доставить имущество.

Как показывает практика, что при оценке вреда эксперты прибегают к накладному и относительному способу оценки. В относительном раскладе в большинстве случаев применяют метод сопоставления реализаций, в расходном — метод численного теста, где стоимость реабилитационного ремонта квартиры рассчитывают на основе объектной (совместной) сметы расходов на ремонт.

Выгодный метод согласно к оценке вреда квартир объявлен экспертами безрезультатным, финансовый доход непросто предсказать во времени.

Очередность действий при оценке вреда

1. Осмотр специалистом квартиры, потерпевшей от залива. Составление Акта оценки вреда.

2. Определение скопленного износа квартиры из-за ее натурального старения и плохих внутренних действий. Скопленный износ – это совокупность физического, многофункционального и финансового износов. Расчет по составу:
Инак = 1 — (1 — Ифиз) х (1 — Ифункц) x (1 — Иэк)

где:
Ифиз — физический износ, %;
Ифункц- активный (нравственный) износ, %;
Иэк — финансовый (внешний) износ, %.

3. Определение рыночной стоимости квартиры с учетом ее натурального старения (без износа от внутренних действий) по способу сопоставления реализаций. Расценщик устанавливает стоимость субъекта способом сопоставления, разбирая числа о продажах сравнимых квартир, схожих с субъектом по габариту, выпускаемому заработку и применению;

4. Установление финансового выражения скопленного износа от внутренних действий. Это разницу между скопленным износом квартиры и скопленным износом дома;

5. Составление объектной сметы ликвидации вреда с помощью расходного подхода, и в том числе способа численного теста. Цель реабилитационных работ — воспроизводство квартиры в том виде, в котором она была до действий, в рыночных расценках на дату выполнения оценки.
Чтобы оформить такую смету рекомендуют притягивать квалифицированных специалистов-сметчиков.

6. Взаимодействие итогов оценки. Цель уточнения итогов используемых раскладов — определение преимуществ и минусов любого подхода в оценке недвижимости и установление решения об окончательной величине рыночной стоимости субъекта.

7. Составление Доклада об оценке. Это формальный документ, с которым потерпевшая сторона может пойти в трибунал, чтобы достичь возмещение ущерба.

Оставить комментарий

Посетители сайта
Яндекс.Метрика