Dead Island Games

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду дешевле всего? За сколько лет окупится квартира в городе Москва либо Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – это хорошая мысль либо ошибка? Специалисты компании «Метриум Групп» предоставляют решения на 10 основных вопросов.

1. На каком раунде лучше приобретать квартиру для следующей сдачи в аренду? Как всем известно, на раунде котлована квартиру в новостройке можно купить по самой низкой стоимости. Но если недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то нужно расценивать не только лишь ее стоимость, но также и потерянную выгоду. Средняя ставка на «однушку» площадью около 40 кв. километров в городе Москва сегодня составляет 35 тыс руб в неделю. Если строительство располагается на базовом раунде строительства, то до ее ввода в работу надо будет ожидать максимум 2, а может быть 2 с половиной года.

А за этот период времени можно было бы получить 1,05 млрд руб арендных платежей. Потому при избрании строящегося жилого комплекса нужно принимать во внимание данный аспект. Накроет ли рост цен в плане во время строительства возможный доход от аренды за тот же срок? Сегодня, когда ритмы повышения стоимости недвижимости на основном рынке очень басисты, покупка квартиры под сдачу в аренду в готовом либо ближайшем к данному доме возможно окажется не менее оптимальной.

2. Какую квартиру дешевле всего сдавать в аренду? Самый ходовой продукт на рынке – это квартиры. В общественном разделе на их долю приходится до 40% спроса. Еще четверть арендаторов желает жить в «двушках». Как следствие, на эти 2 вида квартир нужно 2/3 спроса.

Востребованность к тому же «тянет» наверх и ставки: по традиции стремительней всего развиваются расценки на квартиры, на 2-ом месте – субъекты с 2-мя комнатами. Потому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет резон выбирать между данными 2-мя версиями. Также, нужно принимать во внимание и потребность ремонтных работ в новостройке. В одно- либо 2-х комнатной квартире и денежные, и кратковременные траты будут ниже. Как следствие, они стремительней окупятся.

3. Как принципиально положение новостройки? Размещение – один из наиболее значительных показателей, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Так как большинство арендаторов предпочитают субъекты, в зависимости от недалекости к метро. Потому при избрании новостройки для покупки недвижимости под сдачу в аренду нужно принимать во внимание автотранспортную доступность. Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру.

Не стоит забывать и о том, что на стоимости жилья в новостройках соседство с метро также воздействует сильно. Если задачей рантье считается большой месячный доход, то станция подземки рядом – это необходимое условие. В случае если клиент квартиры хочет «отбить» с помощью аренды траты на ее получение, то дешевле возможно окажется получение не менее доступного жилья в отдаленном регионе.

Это зависит от того, что ставки аренды не имеют соразмерной связи от цены недвижимости. Например, квартиру в квартирном комплексе в «старой» Москве, а за МКАД, можно заведи за 2,68 млрд руб и сдавать ее за 20 тыс руб в неделю. В такой ситуации она окупится приблизительно за 11 лет. Если получить квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет приблизительно в два раза длиннее.

4. Квартира либо апартаменты? Невзирая на то, что исходные расценки на квартиры в городе Москва сегодня располагаются на невероятно малом уровне, апартаменты как и раньше можно купить на не менее оптимальных условиях. При не менее невысоком пороге входа стоимость аренды на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Как следствие, вернуть собственные вложения вы можете стремительней.

И более того, очень многие апартаментные комплексы «заточены» под арендный бизнес. В них можно купить недвижимость не только лишь с отделкой, но также и с меблировкой, и с перспективой передачи функции сдачи в аренду правящей компании. Жилье в статусе квартиры не менее любопытно для тех, кто в будущем рассчитывает в него перебраться сам либо переселить членов семьи.

5. Купить квартиру с отделкой либо сделать максимальный ремонт самому? Ремонт квартиры в новостройке, даже максимальный, отбирает не только лишь денежные средства, но также и время. А для арендодателя любой простой – это потерянная польза.

Другими словами за каждый день ремонтных работ будет недополучен возможный доход. Потому прежде всего нужно обратить свое внимание на новостройки с готовой отделкой. Это позволит начать сдавать жилье после получения ключей и декорирования права собственности. Также, в жилищах с починкой от застройщика возможность того, что в располагающихся рядом квартирах будут проводиться громкие работы по отделке, практически отсутствует.

6. Возможно вообще сдать «голые стены» в размен на ремонт? Сдача квартир без отделки в новостройках за маленькую оплату и в размен на ремонт достаточно распространена на рынке. На деле же данный вариант может повернуться солидной мигренью для обладателя квартиры.

Часто последствием таких товарообменных отношений между арендодателем и съемщиком считается растянувшийся на неясный срок плохой ремонт. Часто на подобные объявления отзываются команды ремонтников из стран СНГ, использующие квартиру как убежище, одновременно занимаясь иными субъектами за «живые» денежные средства. При этом «по месту жительства» работы изготавливаются спустя рукава, так как никакого финансового внимания тут нет.

7. Как обыграть квартиру с максимальным убытком для расчета? Путь, по которому идти не надо, – это ситуация квартиры старой меблировкой, которая за ненадобностью находится на даче. Одно из значительных плюсов арендных квартир в новостройках – это как раз новизна.

Потому стоит купить хотя и дешевую, а все-таки свежую и высококачественную мебель. Отлично для этого подойдет продукция известного шведского компании-производителя. А чтобы невольно не купить бесполезного, имеет резон выставить «пустую» квартиру с пометкой, что все нужное будет получено под нанимателя. Не исключено, что на такое оглашение обратит внимание съемщик с собственной меблировкой, именно располагающийся в поисках квартиры без ситуации.

8. Как установить разумную арендную ставку? У арендаторов и арендодателей представления о том, что из себя представляет правильная стоимость аренды, сильно расходятся. Потому установить степень адекватности этого уровня достаточно сложно. Для того, чтобы расценить более-менее настоящую цена аренды, которая позволит и не продавать, и не заволочь срок экспозиции до бесконечности, нужно начать с проверки средней ставки по округу и региону. Это позволит приблизительно определится в обстановки на рынке.

Потом посмотреть, имеется ли в регионе либо округе свежие квартирные комплексы такого же класса, какие виды и за какие денежные средства предоставляются в них. Это позволит узнать, как выше среднерыночных признаков сдаются квартиры в новостройках. Осознание данной разницы существенно упростит цель. А самый верный вариант – позвать квалифицированного оценщика. Это далеко не дорого, как общеизвестно. И позволит учесть в арендной ставке все позитивные и негативные качества квартиры.

9. За сколько лет можно окупить квартиру в новостройке с помощью аренды? Четкие числа находятся в зависимости от множества условий. В случае если резать средними данными, то расчет будет смотреться так: по оценке специалистов «Метриум Групп», квартира в новостройках общественного сектора «старой» Города Москва примерно сегодня стоит 6,29 млрд руб. А средняя ставка на Московские «однушки» этого же класса, вне зависимости от площади и локации – 33 тыс руб в неделю. Без учета динамики перемены арендной ставки срок возврата приложенных средств составит порядка 16 лет. В случае если ежегодно выполнять индексацию на 5%, то можно уменьшить данный этап до 12 лет.

Тем не менее, зависимо от класса новостройки, сроки могут существенно отличаться. Например, в престижном разделе аренда однокомнатной квартиры примерно будет стоить 130 тыс руб в неделю, а средняя цена такой «однушки» в новостройке – 30,73 млрд руб. Как следствие, она окупится приблизительно за 20 лет (без учета индексации).

10. Способна ли доход от аренды прикрыть габариты выплат по ипотеке? Если рассуждать о «старой» Москве, новостройках в последней ступени строительства и рядом с метро, то, вероятнее всего, нет. На данный момент наиболее дешевая «однушка» в готовом доме в пешей доступности от установки подземки будет стоить 7,92 млрд руб.

При средних прибыльной ставке и сроке кредитования (12,68% сезонных и 15 лет), и начальном платеже размером 20% от цены недвижимости, месячный платеж составит 78,8 тыс руб. Средняя ставка на квартиры в данном регионе сегодня равна 33,7 тыс руб в неделю. И даже если вдруг учесть высококачественные характеристики сдаваемой квартиры – свежий дом с качественной инфраструктурой, здравые распланировки, свежий ремонт, сдать квартиру выгодно, более чем за 60 тыс руб в неделю едва ли удастся. Рассуждать об окупаемости ипотеки арендой можно лишь в случае, если начальный платеж составляет половину и не менее стоимости квартиры.