Архивы
ec65d425

Как сдать квартиру в аренду правильно и без риска?

Подготовка в другом городке, туризм, существование с семьей… Сегодня наем квартиры — стандартная практика. Как оформить операцию, защитив собственные права? Ведем курс по решению договора найма жилого помещения.

Кому можно сдать квартиру?

Работодателем вполне может быть лишь гражданин. В контракте также указываются лица, регулярно живущие с ним, — они имеют
все права по использованию квартирой, однако обязанность за их действия перед вами несет работодатель.

Регулярно живущие в квартире люди будут являться сонанимателями, если заключат с работодателем договор о несении согласной ответственности. Как сдать квартиру в Лыткарино за 2 дня за счёт базы клиентов и платной рекламы можно узнать на сайте lytkarino.sdat-kvartiru.com.

Кто еще может жить в данной квартире?

Работодатель и живущие с ним люди могут бескорыстно поселить кратковременных жителей — не не менее чем на пол года. Про это вас должны установить в известность и получить согласие. Если не будут соблюдены условия законопроекта о норме жилой площади на человека, можно запретить их заселение.

Сделайте копии страничек документов нанимателя и всех, кто будет жить совместно с ним.

Как оформить договор?

Преамбула

Документ так и именуется — «Договор найма жилого помещения». Предварительно указываются место (город) и дата решения договора. Дальше целиком прописываются данные сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации.

Объект договора

Сдавать в наем можно квартиру и дом — либо их часть. В этом пункте даем характеристику субъекта: адрес, назначение, площадь, этажность, данные о земельном отделе и другое. Показываем реквизиты правоустанавливающего документа на здание.

Тут же устанавливаем срок договора и вероятность его продления. Предельный срок найма — 5 лет. Если срок не установлен, договор является помещенным на 5 лет. При этом договор, срок которого превосходит 1 год, нужно зафиксировать. По-другому — управленческая обязанность. Довольно часто договор найма заключают на 11 лет.

Чтобы проверить, как работодатель добросовестен, установите сперва незначительный срок договора. К примеру, два-три месяца.

Права и прямые обязанности сторон

Данный пункт — самый масштабный. Отчетливо разрисуйте прямые обязанности нанимателя, это принципиально для защиты вашего имущества и интересов.

Какие собственные права нужно прописать:

  • вы можете на преждевременное деление договора; с ориентировочным извещением нанимателя. К примеру, за 1 год до допускаемой даты расторжения;
  • вы можете навещать квартиру — «доверяй, однако проверяй»;
  • и в однобоком порядке изменять объем платы. Если работодатель не сходится на это требование, объем платы вы заменить не можете.

Какие прямые обязанности нанимателя нужно подключить в договор:

  • своевременно придавать оплату за жилье, платить общественные и иные услуги;
  • избавить здание и своевременно сдать его вам в бесперебойном состоянии — по истечении времени найма либо в случае преждевременного расторжения договора;
  • исполнять правила пожарной безопасности;
  • оповещать вас о получении почты на ваше имя и о иных вопросах, относящихся к помещению.

Также стоит обсудить в контракте право нанимателя на содержание домашних питомцев в квартире.

Распределите в контракте ответственность вести нынешний и капитальный ремонт помещения. При неимении такого абзаца нынешний ремонт — ответственность нанимателя, а капитальный —ваша.

Объем платы и порядок расчетов

Показываем объем платы за наем помещения, срок, фигуру, порядок выплаты денежных средств. Если контрактом срок платы не учтен, работодатель придает ее раз в месяц.

Помечаем, входит ли плата общественных и других услуг (телефонная связь, интернет, проводное телевидение) в оплату за использование квартирами.

Обязанность сторон

Досконально устанавливаем обязанность сторон по каждому вероятному неоднозначному моменту: результаты потери и поражения имущества, несоблюдения требований договора, особенности расторжения договора. Ставим штрафные санкции за безвременное внесение оплаты.

Укажите, что плата пени не высвобождает нанимателя от прямые обязанности по внесению платы за найм в полном размере. А завершение времени договора не высвобождает от ответственности за его несоблюдение.

Тут же помечаем, что при появлении форс-мажорных факторов — естественных бедствий, военнослужащих действий — стороны не несут ответственности за выполнение собственных обещаний по контракту.

Важнейшим методом разрешения споров устанавливаем переговорный — что, разумеется, не высвобождает стороны от обращения в трибунал.

Иные критерии

Пункт имеет особенные условия владельца и конечные расположения.

Прописываем, что договор создан в 2-ух экземплярах, которые имеют идентичную юридическую мощь, по одному для любой из сторон, показываем число страничек договора.

Составьте акт приема-передачи помещения. В акте напишите данные о нынешнем состоянии квартиры, список имущества. По подобному акту будет реализоваться и возврат помещения вам.

принципиально

Акт приема-передачи будет дополнением к контракту. Вследствие этого в этом пункте фиксируем, что такой акт и другие приложения к контракту считаются его необходимой частью.

Реквизиты и подписи сторон

В графы «Наймодатель» и «Наниматель» записываем ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, способы связи (номер телефона, адрес e-mail). Устанавливаем подписи с расшифровкой.

Оставить комментарий

Посетители сайта
Яндекс.Метрика