Dead Island Games

Покупка вторичного жилья – очень трудный процесс, на который часто нужно потратить очень много времени и сил. Стоит перечислить «подводные камни», сопряженные с получением квартиры, и объяснить, на какие характеристики жилплощади и дома принципиально обратить свое внимание перед решением сделки.

Как правильно выбрать регион для проживания? Это первый вопрос, стоящий задать себе перед покупкой квартиры в городе Москва либо в Московской области.

Выбор локации иногда является достаточно трудной целью, так как для этого нужно учесть несколько моментов: экономические возможности будущего покупателя вторичного жилья, просьбы к месту жительства и к квартире, положение инфраструктуры в избранных участках, отдаление до места работы либо значительных социальных субъектов, в большинстве случаев навещаемых клиентом, и т.д.

Но стоит отметить установленную категорию клиентов жилья, которые при выборе квартиры на второстепенном рынке осознают, где они хотели бы подыскать себе жилплощадь. Это так именуемые локалы – т.е. люди, которые после покупки недвижимости не намерены менять ни округ, ни регион, ни иногда даже квартал проживания, что бы остаться там же, где они и жили прежде.

Не стоит забывать, что есть некоторые участки столицы, которые являются не менее или менее хорошыми для проживания. Среди первых – абсолютное большинство локаций ЦАО, ЗАО (данный округ различается сильной экологической ситуацией), СЗАО.

Что касается участков из 2-й категории, то в их числе риэлторы по традиции акцентируют места, отличающиеся плохой экологией, неловкой автотранспортной доступностью, слабо раскрученной коммерческой и социальной инфраструктурой, небезопасной преступно ситуацией. Прежде всего это участки Капотня, Гольяново, Богородское. Но у данных локаций есть и важное преимущество – намного более невысокая стоимость вторичного жилья, чем в популярных и комфортных для жизни участках.

Чтобы составить ощущение о развитости инфраструктуры избранного региона, можно пользоваться некоторыми методами. Прежде всего, сгонять туда самостоятельно, на социальном транспорте либо авто, если такой возможности нет – посмотреть онлайн-карты.

Во-вторых, допросить жителей о преимуществах либо минусах проживания в какой-нибудь локации, в особенности если в их числе есть знакомые. В-третьих, прочитать порталы в сети-интернет, где люди выражают собственные соображения насчет жизни в регионе.

Квартира в «хрущевке» либо квартира в «сталинке»? Вроде бы, это далеко не важнейший вопрос при выборе грядущей жилплощади. Но действительно материал, из которого был сконструирован дом, и его положение также очень актуальны. Так как они существенно влияют на характеристики самой квартиры: как высок тут уровень шумоизоляции, как хорошо сохраняется тепло, в котором состоянии перекрытия, не требуется ли ремонт из-за не отличного состояния дома и т.д.

Часто будущие покупатели не размышляют очень много насчет того, в котором доме им надо жить, из-за небольших денежных перспектив.

В виду этого условия они предпочитают вторичная недвижимость в Болгарии с как можно не менее невысоким ценником. Это касается и материала дома: например, квартиры в панельных домах русской постройки, в особенности в 5-этажных «хрущевках», как правило стоят меньше, чем жилище в «сталинках» либо передовых панельных, красновато-коричневых либо цельных домах.

В общем на второстепенном рынке жилья самая большая часть предложения показана субъектами, размещенными в панельных постройках. При этом из-за незаметного прохода лотов из основного во второстепенный участок жилья тут повышается часть «монолита», и эта линия увеличивается.

Единое жилищное строение подорожало после кризиса 2008 года, когда значительно уменьшилась стоимость строительных материалов и работ, затем оно возможно стало соперничать с «панелями». При сравнимой стоимости и сроках построения домов единые здания отличаются не менее большими потребительскими данными и основательно выигрывают у «панелей» в плане воли внешней планировки.

Подбирая второстепенное жилище в панельной «хрущевке» либо «брежневке», не стоит забывать о вероятных минусах таких видов – неловких планировках (это, например, небольшие по площади кухни), сидящих ваннах, ужасном уровне шумоизоляции и т.д.

Картина с красновато-коричневыми зданиями благосклоннее: они отличаются не менее большими высококачественными данными, также, квартира в «хрущевке» из кирпича владеет самой лучшей термоизоляцией, чем жилище в блоковых либо панельных домах.

В отдельности стоит отметить сталинские дома. Как правило при выборе квартиры на второстепенном рынке подобным предложением занимаются клиенты старше, от 40-45 лет.

В большинстве случаев они целенаправленно разыскивают жилище в домах с эксклюзивной историей, а в такой ситуации – еще и с странным строительным видом, запечатлевшим внутри себя великолепие русской эры. Подростки, скорее всего, отдадут собственное предпочтение квартире той же стоимости в новостройке – тут они могут выбрать себе не менее «новее» жилище с комфортной им распланировкой.

Главные преимущества сталинских домов – размещение сравнительно центра, характер постройки (дома из кирпича прекрасно сохраняют тепло), богато увенчанные фасады. Недостатки – иногда встречаются неприятности с планировками (чересчур огромные коридоры, небольшие по площади комнаты), внутренние коммуникации изношены, а граждан смущают тесные дворы и неимение автомобильных парковок.

Продажа второстепенной недвижимости также иногда проходит в домах необычной архитектуры. К примеру, в дооктябрьских постройках – в этом случае нужно в особенности скрупулезно проверить положение дома. Довольно часто в подобных зданиях определены сделанные из дерева перекрытия и полы, что создает неудобства для жителей, и в том числе из-за большей восприимчивости дома к гулу с улицы и перемещению публичного автотранспорта.

Вторая увлекательная, а вероятно трудная категория домов – опытные конструктивистские здания, построенные в 1920-1930-х гг.. Главные недостатки подобных видов – неординарные планировки квартир и всеобщих зон, старые перекрытия, применение при строительстве домов материалов низкого качества, и в том числе строительного мусора для наполнения стенок.

Кропотливый контроль будущего места проживания – это важный раунд покупки квартиры в городе Москва либо Подмосковье. В особенности это касается домов может огромного износа – нужно проверить, имеется ли на их фасадах отпечатки браков швов, как обстоят дела с техническими коммуникациями, с тянущими системами, велся ли тут в последние годы ремонт.

Если нет, то лучше уточнить, в какие сроки он пройдет, для этого необходимо пользоваться ресурсом «Перестройка ЖКХ». Также на этом веб-сайте вы можете узнать год ввода дома в эксплуатацию, уточнить, не является ли он запасным, сколько тут живет людей и прочие необходимые сведения.

Очень многие будущие покупатели направляют внимание и на положение подъезда – имеется ли там свет, как достаточно давно велся ремонт, оснащена ли лестница подъемником для инвалидов, не испорчены ли почтовые ящики, нет ли аромата дыма из-за регулярно курящих жителей (то же самое касается и грубой клетки).

В обязательном порядке стоит проверить содержание и положение лифтов, особенно бесперебойность грузового лифта, который вполне может потребоваться при переезде. Общение с будущими соседями, и в том числе живущими на наиболее нижних либо высших этажах, как правило предоставляет очень много необходимой информации.

Предпочтительно расценить положение придомовой территории – как она ухожена, разделены ли вокруг дома клумбы, имеется ли тут детская площадь, автомобильная парковка, шлагбаум. Если придомовая территория значительно замусорена, то для будущих покупателей это будет изрядным минусом для заселения.

Риэлторы рекомендуют покупателям скрупулезно подходить к просмотру квартиры – не отклоняться на диалоги с владельцами, проверить положение техники, выяснить, когда тут напоследок был ремонт, расценить вид из окна. Лучше проверять жилплощадь 3 раза, в различное время суток, что бы проверить, не гремят ли соседи.

При купле-продаже второстепенной недвижимости принципиально проверить все документы, которые относятся к сделке, и в том числе по реализуемой квартире.

Как правило для проверки документов клиенты притягивают риэлторов, в связи с тем что самостоятельно разобраться во всех юридических нюансах очень трудно. Партнерство с экспертом по жилищному рынку либо нотариусом является залогом долговечности сделки, впрочем и не стопроцентной.

В случае, когда площадью обладают супруги (порядок совместной собственности), для продажи второстепенной недвижимости нужно предоставить подтверждение о браке, и подтвержденные у нотариуса письменные договора как от супруга, так и от супруги.