Нюансы продажи земли
Автор: raven000
Покупая землю, необходимо хорошо осознавать разницу между регистрацией контракта купли-продажи и регистрацией сделки (вернее прохода права от одного собственника к другому).Законодательством не учтена запись самого контракта о реализации, его можно закончить, даже не обращаясь к нотариусу, впрочем заключительный вариант лучше.
Запись купли-продажи земельного участка сводится к следующим действиям:
После подписания контракта о реализации необходимо, чтобы обе стороны (клиент и торговец) направились с аналогичными заявлениями в отделение росреестра для того, чтобы там могли установить факт замены собственника, а клиенту предоставить подтверждение, доказывающее, что эта земля принадлежит как раз ему.
При подаче утверждения нужно соблюсти некоторые условия:
представить некоторые бумаги (паспорта, подтверждение, кадастровый документ на землю);
оплатить госпошлину (конечно же, должен быть представлен документ, доказывающий плату).
Раньше запись проводилась на протяжении одного месяца, но, с начала февраля 2013 года период регистрации контракта купли-продажи недвижимости (вернее прохода прав собственника от одного человека к другому) уменьшен до 20 суток (календарных).
Если рассуждать о самых малых сроках регистрации, то уменьшение двадцатидневного времени вероятно лишь после письменного послания к начальнику отделения росреестра с указанием причин, из-за которых запись должна быть ускорена. Но начальники в таких вариантах имеют общее право отказать заявителю.
В связи с вышесказанным нужно осознавать, что риэлторские агентства, предлагающие регистрацию в период меньше 20 суток, не только лишь не понимают законопроект, на основании которого росреестр проводит собственную деятельность, но также и врут жителей, дальних от юридических вопросов.
Для того, чтобы избежать лишней потери денежных средств на плату услуг таких «специалистов», а бумаги оформить верно, можно пользоваться услугами юриста, который не будет гарантировать невозможно длинных сроков и растягивать из вас деньги за неотложность, которой не будет и не может быть.
Необходимо знать, что земля купить которую мрожно пройдя по ссылке, прочно сопряжена с неподвижным богатством, вследствие этого при покупке земли с жилищем необходимо в обязательном порядке показывать в контракте на тот факт, что земельный участок реализуется совместно с располагающимся на нем зданием.
Запись купли-продажи земельного участка облагается госпошлиной. Ее величина находится в зависимости от того, кем приобретается земля (гражданином либо юридическим лицом). Также вероятны и прочие затраты, к примеру, на нотариуса. Если бумаги не подготовлены, то исходя из того, каких конкретно бумаг не хватает.
Период регистрации контракта купли-продажи вполне может быть повышен, к примеру, если в росреестр не представлен какой-нибудь документ. Это вполне может быть обусловлено тем, что по законодательству определенные бумаги жители не должны предлагать, в связи с тем что госорган может спросить их собственноручно, но, обычно такие решения опаздывают и нужно временно останавливать госрегистрацию.
Чтобы избежать такой обстановки, практичнее представить общий пакет требуемых бумаг и не полагаться на оперативное взаимодействие госорганов по передаче друг дружке бумаг.