Dead Island Games

Продать квартиру может лишь ее собственник, другими словами вы лично или ваше уполномоченное лицо. Различные заботы по поиску клиентов и подготовке сделки можно возложить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даете права), однако на сделке все равно находиться должны вы лично. Если у вас нет возможности находиться на сделке по беспристрастным основаниям (к примеру, проживаете в другой стране и не можете уйти), по закону можно провести операцию без вашего участия, если у вашего агента есть ведущая доверенность. Время от времени клиенты сходятся на это. Однако намного чаще — нет, в связи с тем что высок риск обмана документов. Если у квартиры несколько владельцев, надо, чтобы на реализацию договорились все. Если квартира располагается в долевой собственности (другими словами каждому владельцу принадлежит некоторая часть квартиры, к примеру, одна 30% или четверть), договор о продаже квартиры в обязательном порядке надо заключать у нотариуса, а всем владельцам надо будет удостоверить собственное согласие подписью — синхронно, в присутствии иных владельцев и нотариуса. Если собственность общая (другими словами расположения по порциям нет), можно заключать договор в простой письменной фигуре, идти к нотариусу в такой ситуации не обязательно. Если вас интересует продажа квартиры, обратитесь на прекрасный сайт citimsk.ru.

Неимение обременений

Если квартира располагается под стражей или в задатке, продать ее не выйдет. Очутиться под стражей квартира может, к примеру, в процессе судейского конфликта, когда проходит разбирательство, кому данная недвижимость принадлежит. Пока трибунал не позволит данный вопрос, на квартиру будет положен арест.

Если квартира располагается в задатке, продать ее будет можно лишь с согласия банка или иного залогодержателя. Не следует беспокоиться, если вы реализуете квартиру, за какую еще не заплатили ипотеку. Подобных контрактов на рынке много, схема прекрасно отработана, вследствие этого риск жульничества мал (и вероятен лишь со стороны менеджера).

Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — ее клиент в обязательном порядке просит или закажет сам перед сделкой, таким образом утаить данную информацию не выйдет, и Росреестр такую операцию не зафиксирует. Помимо этого, есть иные виды обременений, которые способны затруднить реализацию квартиры. Как собственник вы, вероятнее всего, должны о них понимать, однако на всякий случай это стоит исследовать.

Плохая квартира

Есть квартиры, которые в целом не так охотно приобретают, в связи с тем что у них имеется те или другие недостатки. К подобным относятся:

Квартиры с несоответствующими перепланировками (в особенности те, где изменения нельзя увязать). Если Жилинспекция о них выяснит, все надо будет возвращать на место. Такой риск пожелают принять на себя немногие (так как если не вернуть все, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, вероятнее всего, просят показать техпаспорт БТИ — по нему без проблем установить несоответствие настоящей распланировки той, что показана в бумагах. Если перепланировку все же можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый технический паспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
Квартиры, которые располагаются в своей собственности менее года, — только-только приобретенные, не так давно приобретенные по наследию, по соглашению дарения или ренты. Сомнительный клиент в обязательном порядке прокрутит в голове план, в котором после решения сделки вдруг оглашаются преемники, находится здоровый рентополучатель, а бабка впадает в упадок и договор дарения оглашается ненастоящим. Это — риск оспаривания сделки. Исследовать, что всего этого не случится, как правило можно лишь непрямо, также на жилищном рынке нередки обманы документов. Даже если вы приобрели квартиру и приняли решение продать ее через несколько лет, это заставит задуматься будущих покупателей — такое довольно часто встречается в жульнических схемах. Вам надо приготовить подтверждения того, что прошлую операцию в точности невозможно опротестовать и все бумаги в порядке.
Квартиры, где один из владельцев мучается доказанным психологическим заболеванием или просто пожилой человек. В такой ситуации будьте способны, что от вас или вашей пожилой бабули (если она, например, также собственник) будущий покупатель будет требовать справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы исследовать диагноз и сведения и удостовериться, что она может принимать участие в сделках. Сходить за справкой можно совместно с ним — чтобы он не сомневался, что вы не принесете фальшивку. Если вы стоите на учете в наркологическом диспансере, вам необходимо пройти общую экспертизу, которая должна доказать, что можно принимать участие в сделке. Если у вас есть родитель, то за операцию будет отвечать он, и для этого вам необходимо получить разрешение органов заботы. Клиент также может настоять на том, чтобы на сделке находился нотариус, который сделает ее видеозапись.
Квартира, один из владельцев которой располагается в местах потери воли или объявлен исчезнувшим без вести. К примеру, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, очевидно, не может выйти на сделке. Клиента это, разумеется, заставит задуматься. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда наличие помещенного на сделке будет добровольным, однако, бесспорно, важный и осмотрительный клиент тысячу раз перед этим подумает.
Квартира, приобретенная с применением исходного состояния, в которой не выделили части детям. Интересный момент в том, что применение исходного состояния в сделке ни у кого не бытует. Клиент может лишь исследовать записи в паспорте о присутствии детей и просить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на домашнем сертификате — однако это все непрямые подтверждения. Также время от времени применение исходного состояния в покупке указывается в договоре купли-продажи. Однако далеко не всегда. Если вы реализуете квартиру, для покупки которой был применен исходный капитал, а части детям не выделили, и надувательство откроется, вам угрожает взыскание вплоть до криминального.
В большинстве случаев, такие квартиры реализуются со скидкой или длительное время разыскивают своего клиента (а время от времени и то, и другое).

У оптимальной квартиры для продажи — 1 обладатель, в ней никто не назначен, она очень много лет располагается в своей собственности, владение — на основании основной приватизации или договора купли-продажи.