Dead Island Games

Посуточная аренда квартир — это далеко не только лишь отличная альтернатива гостиницам, но также и вероятность хорошо заработать.

По анализам специалистов, при надежном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше заработка, чем долговременный наем. 2020 год стал сложным временем для этого бизнеса, в определенные месяцы спрос был на нуле. В настоящее время сектор равномерно реконструируется.

Совместно с специалистами собрали решения на главные вопросы, сопряженные с посуточной арендой: от юридических нюансов и налогов до рисков и утилитарных рекомендаций.

1. Легально ли сдавать квартиру посуточно. Штатский кодекс дает возможность сдать квартиру в аренду на любой период, и в том числе посуточно. Основное требование — вести собственный бизнес законно, и в том числе платить налоги и оформлять договор найма, соблюдать права соседей.

И более того, законопроект не запрещает сдавать посуточно и постороннюю квартиру. К примеру, жилище арендовано на продолжительный период, а затем его пересдают посуточно. А необходимым требованием тут считается согласие владельца квартиры. Сама недвижимость в этой ситуации будет сдаваться по контракту субаренды либо поднайма.

В 2019 году власти утвердили законопроект, запрещающий применять квартиры для предложения отельных услуг. А документ не прикладывает запрет на посуточную аренду квартир, объяснила член Организации адвокатов РФ (АЮР) О. Турунина.

Законопроект нацелен на войну с незаконными хостелами, когда квартира сдается синхронно огромному числу людей. Для организации хостела сейчас квартиру нужно переводить из квартирного здания в необитаемое и исполнять определенные условия — здание обязано иметь автономный вход, пожарные системы и тому подобное.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно. У человека, который принял решение сдавать квартиру посуточно, есть 3 вида поиска арендатора, сообщает основной специалист аналитического центра Яд В. Кирюхина.

Сделать это без помощи других, расположив объявления об аренде на специальных веб-сайтах. Это Яд, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и прочие (бесплатное расположение). Наиболее распространенные интернациональные сервисы для кратковременной аренды — Booking и Airbnb (взыскивают комиссию).

Благодаря системе оценки они дают возможность просеивать недобросовестных посетителей, а честным посетителям — выбирать владельцев с большими рангами. Преимущества этого метода — все денежные средства идут арендодателю, недостатки — все хлопоты, сопряженные со сдачей жилья, находятся также на нем.

Направиться в риелторскую фирму, которая за комиссию будет находить арендатора (объем комиссии находится в зависимости от точного агентства).

Принять договор конфиденциального регулирования. В такой ситуации специальное агентство принимает сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки здания.

С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По версии руководителя назначения кратковременной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда в жизни не занимался сдачей квартиры в аренду.

Плюс такого вида — собственник избавлен от рутины, сопряженной с арендой, минус — утрата в деньгах. Как правило агентства берут за собственные услуги от 20% прибыли или выплачивают владельцу прочную сумму.

3. Как закончить договор кратковременной аренды. Как и при длительной аренде, при посуточной сдаче жилья нужно заключать договор найма либо аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная запись кратковременного договора не требуется. Заверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член О. Турунина из АЮР.

Сам кратковременный договор ничем не отличается от длительного, а аспекты есть. К примеру, в нем нужно прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на некоторое число дней с указанием четких дат и часов.

Также нужно прописать критерии оплаты. Как правило владельцы предпочитают приобретать 100%-ную предоплату. Время от времени четверть платится при приезде, четверть — затем. В отдельных случаях нужно оплатить заклад, его сумму также нужно прописать в контракте. Сам договор оформляется в 2-ух экземплярах — по одному для любой стороны. Договор кратковременного найма (аренды) должен иметь следующие данные:

паспортные данные сторон;
описание объекта сделки (адрес и характеристики квартиры);
сущность сделки (наймодатель предлагает работодателю квартирное здание в кратковременное использование для проживания);
продолжительность аренды (число дней проживания) и время сдачи субъекта в аренду;
цена аренды за сутки;
совместная совокупность платежа за аренду;
совокупность задатка и критерии его возвращения работодателю;
порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
перечень имущества;
права и повинности сторон;
обязанность за несоблюдение требований договора;
дата решения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно
Вне зависимости от того, как человек сдает квартиру — на длинный период либо долгий, он обязан платить налог. Его ставка зависит от статуса владельца — платит он как физическое лицо, через ИП либо как самозанятый. Заключительные 2 вида помогают понизить налоги.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по минимальной прибыльной ставке — 4%, если квартиру снимает физическое лицо, заметил управляющий назначения кратковременной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Если договор заключен с организацией, другими словами юридическим лицом, то ставка будет превышать — 6%. «Доход для самозанятых не в состоянии превосходить 2,4 млрд рублей. ежегодно — если вы приобретаете больше данной суммы, надо будет проходить процедуру регистрации как ИП», — уточнил специалист. Если интересует стомость сдачи квартиры проходите по ссылке.

Денежные штрафы. За неуплату налогов надо будет платить денежный штраф. Его объем составит 20% от суммы задолженности. Он может увеличиться до 40%, если в процессе судейского разбирательства будет подтверждено, что отклонение от уплаты налогов было намеренным. Сами налоги также надо будет оплатить.

5. Нужно ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса. Один из основных поводов сдачи квартиру посуточно — стремление больше заработать.

С данной позиции долговременная аренда проигрывает кратковременной. «При оптимальном подходе, когда квартира сдается посуточно в течение всего месяца, другими словами все 30 суток, посуточная аренда дешевле длительной максимум вдвое, максимум — в 4 раза», — доказывает В. Кирюхина из Яд. Чем ниже ставка длительной аренды в городке, тем дешевле сдавать жилище посуточно.