Dead Island Games

Несколько месяцев назад были перед избранием, где приобрести дачный дом, в селе либо коттеджном населенном пункте. Представляется, все очень просто, где лучше, да более удобно, там недвижимость и нужно брать. А, давайте откровенно.

И у того, и у иного вида есть собственные преимущества и недостатки. Иногда, главные. С определенными из них (недостатки имею ввиду) надо будет примиряться всю жизнь. Значит, лучше до приобретения осознавать различие коттеджного населенного пункта от деревни, какие есть плюсы и минусы.

Отличия коттеджного населенного пункта от деревни:

1. Критерии. Каким, прежде всего, кажется передовой коттеджный поселок папушево? Свежие дома (а, если поселок с подрядом, так они еще и сконструированы будут в едином образе), большие улочки, увенчанные зелеными насаждениями, прогульные зоны, дошкольные учреждения, школы, супермаркеты. По меньшей мере, в будущем. Что-нибудь вроде мира во всем мире с своей инфраструктурой, прикрытой, защищаемой территорией, внешним статутом, устанавливающим порядок. Ясно, это если рассматривать идеальный вариант.

В строящихся населенных пунктах без проблем можно повстречать и недострой, и блокированную стройку, и разделенные автодороги, а это, скорее всего, временное явление. А, чего в точности едва ли удастся отыскать в КПП, так это старый косой дом из прошлого столетия либо какую-то беспорядочную стройку, что до сих пор встречается в деревнях. Ясно, все сравнительно и то, что же касается одного вида, можно повстречать и в другом. А, практика показывает, коттеджный поселок — это что-нибудь не менее сегодняшнее, чем деревня. Ну и чего уж душой сбивать, теория передового коттеджного населенного пункта все-таки ближе сердцу, хочется жить в своем дачном жилище, а в инфраструктуре и условиях, не уступающих муниципальным.

2. Категория территорий и тип разрешенного применения отдела. Земля в селе относится к группе «Земли заселенных пунктов» и, в большинстве случаев, нужна под ИЖС (Персональное строительство жилья) либо ЛПХ (Собственное вспомогательное производство).

А в коттеджных населенных пунктах вероятны варианты. Да, встречаются и земли под ИЖС, а намного чаще это земли аграрного предназначения с вариантом разрешенного применения (Лги), как «Под загородное хозяйство», так просто и под «Садоводство», «Растениеводство», а может быть «Пчеловодство». Вижу ли я в данном установленный риск? Да, вижу. Так как в Земельном кодексе РФ хорошо установлены 7 групп территорий, у любой по несколько Лги.

И за нецелевое применение земельного участка учтена ответственность, иногда очень жесткая (тут прекрасно объяснено: Почитать>). Другими словами, если следовать букве законопроекта, то разумно, что на ИЖС необходимо создавать дом, на земле, нужной под загородное строительство можно ввести загородный дом, а на отделе под растениеводство уже… ну ясно. И какие в будущем будут результаты от строительства дома на земле, к примеру, с вариантом разрешенного применения «Садоводство» либо «Пчеловодство», остается лишь раскидывать мозгами.

3. Стоимость. Вначале может показаться, что стоимость земли в коттеджном населенном пункте существенно отличается от цены одинакового по площади отдела в располагающейся рядом селе.

Не спешите делать выводы. Разница в стоимости может появиться зависимо от того: подведено ли к тому либо другому отделу напряжение либо нет, есть ли зимний водопровод, проходит ли по границе отдела газ, в целом, к какой категории территорий относится участок (если известен адрес отдела либо его кадастровый номер, эту информацию вы можете узнать на Общественной кадастровой карте), не будет ли особых тайных платежей после приобретения земли, не установлен ли на отделе сервитут, нет ли вблизи свалок, гулкого производства и т.д. Здесь в помощь доступные спутниковые карты, географическая хрестоматия wikimapia.org с изображением субъектов на карте (много информации по субъектам в округах (карьеры, бетонные заводики и т.д.) вычерпывал как раз на данном веб-сайте), информация из региональных групп в социальных сетях, с порталов.

4. Постоянные платежи. За любую недвижимость, будь она в коттеджном населенном пункте либо в селе, есть ряд постоянных платежей:

Налог на имущество физлиц;
Коммунальные платежи (напряжение, газ, вода и т.д.);
Технологическое и остальное обслуживание.

За той только разницей, что в коттеджных населенных пунктах специально необходимо платить членские взносы, а в селе нет.

Размер членских взносов вполне может быть любой величины. Находится в зависимости он от числа членов товарищества, величины и положения хозяйства, вероятных неожиданных трат (например, была оснеженная зима и понадобилось намного чаще заказывать трактор для очистки снегопада либо сломалась сточная канава, что повлекло дорогой ремонт). Шлагбаум, служба охраны, подкрепление дорог, уличного освещения населенного пункта, в большинстве случаев, производится с помощью членов товарищества.

В селе же вся инфраструктура (вне нашего отдела, само собой) стоит на балансе администрации и финансируется из районного (областного, муниципального и проч.) расчета. Упал дождь — проехал трактор, сломалось уличное освещение, оставил заявку, особые службы произведут ремонт. Специальной оплаты со стороны граждан деревни это далеко не будет требовать.

Отказ от уплаты членских взносов в коттеджном населенном пункте может вызвать запрет на использование инфраструктурой населенного пункта.

5. Обслуживание инфраструктуры. Коттеджный поселок обслуживается своими экспертами, или посторонними компаниям с помощью средств товарищества. Деревня — организациями от администрации за экономные средства.

6. Положение инфраструктуры. Про все коттеджные поселки и деревни, разумеется, не заявлю. А в тех населенных пунктах, где мы были:

расширенные, сравнивая с деревнями, автодороги, что упрощает подход строительной техники;
Очень многие коммуникации (электрические, интернет-кабели и т.д.) первоначально проложены над землей. По меньшей мере, это хорошо, ну и так они меньше подвергаются результатам естественных катаклизмов;
Намного чаще, чем в деревнях, находится основная сточная канава. Разумеется, даже в коттеджных населенных пунктах встречается она не всегда. А, если и встречается, то, в большинстве случаев, представляет из себя поселковые очистные сооружения, принимающие канализационные воды со всего населенного пункта. Впрочем, понимаю коттеджный поселок, сточная канава которого, вообще, встроена в сточную канаву располагающегося рядом города. Итак вот, как по мне, это намного более удобно, чем иметь собственное локальное очистное здание (ЛОС) либо септик. В нашей селе есть главный водопровод, а нет главной канализации, что мне дает ряд неудобств (непрерывный контроль за септиком, потребность повторяющейся откачки и т.д.) — не выйдет здесь ввести сточную канаву в работу несмотря на то что бы на некоторое время забыть о ней.

7. Первичка либо вторичка. Лучше приобретать недвижимость на основном рынке, другими словами, ту, которая еще не была в своей собственности физлица. Это освободит от большого количества рисков, сопряженных с покупкой на вторичке: содержание преемников, долгов, ограничений, неимения разрешения на операцию со стороны супруга/супруги, вероятная недееспособность обладателя недвижимости и другие опасности, способные привести к признанию сделки жалкой.

8. Стоимость услуг. Увидел, что определенные услуги, такие как, например, включение к мобильному сети-интернет, в коттеджном населенном пункте могут стоить дешевле, чем в селе. Убежден, далеко не всегда и не повсеместно, все-таки, образец из собственного опыта: