Как сдавать квартиру посуточно
Автор: raven000
Абсолютное большинство обладателей квартир недостаточно что знает о возможности посуточной сдачи. По заявлениям специалистов такая аренда может давать в 1,5–2 раза больший доход сравнивая с продолжительным наймом.
Это прекрасная альтернатива гостиницам, при которой жилье снимается сроком от пары суток до нескольких лет. И как раз с этим довольно часто сопряжены опаски: кто-то опасается заселения незаконных рабочих, иные — организации мини-хостелов. Ниже разбираемся, так ли это и можно ли легально сдавать недвижимость на недолговременный этап, сколько на данном можно заработать и как возвести процесс правильно.
Законодательством не запрещена сдача в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости. Аналогичные положения написаны в Гражданском кодексе, ст. 35. Собственник не столкнется с какими-нибудь неприятностями, если будет своевременно платить налоги и выключит инциденты с соседями.
Сдавать можно даже апартаменты, которые по закону считаются необитаемой недвижимостью. И требования в такой ситуации такие же — воспитанность и экономическая ответственность. Разница только в бумагах — квартиры сдают по договору найма, а апартаменты — по договору аренды.
На сдачу квартиры посуточно Волгоград никаких запретов также не положено. И более того, она подойдет для такой сделки, даже если чужая. Правда, в такой ситуации стороны заключают договор субаренды.
Помимо ГК, рынок кратковременной аренды регулирует Распоряжение правительства номер 1417 от 07.11.2019. По ему, на квартиры накладывается запрет в части предоставления отельных услуг, что прежде всего нацелено на управление сектора туристического жилья.
Не вдаваясь в пространные рассуждения, иметь хостелы и мини-отели можно лишь в необитаемом фонде если соблюдать условие присутствия систем пожарной безопасности, охранной сигнализации и качественной изоляции.
Стоит отметить, что проблемы с законодательством появятся в случае, если квартира была сдана посуточно нескольким жителям без их временной регистрации и заключения договора. Такой бизнес будет отнесен к области отельных услуг со всеми последующими результатами.
Абсолютное большинство обладателей квартир наотрез отказываются от посуточной сдачи. В числе причин и организация хостелов, и большая амортизация бытовой техники, и мгновенный износ кв. метров. Так ли это? Давайте приравнивать:
Долговременная аренда Кратковременная аренда
Кто снимает
Студенты, которые нечасто известны с мнениями «чужое имущество» и «ответственность»
Юные пары, которые способны через пару лет разлучиться, а вам вновь надо будет находить арендатора
Семьи с детьми
Командировочные лица, прибывшие на обучение либо урок
Путешественники, не желающие жить в гулком гостинице
Люди, находящиеся на чемоданах в поисках доступного жилья
Требования:
Малая стоимость, ближайшее расположение станции метрополитена либо остановки, недорогой ремонт, содержание сети-интернет
Чистота и порядок, содержание кондиционера и горячей воды, максимальный набор бытовой техники
Выводы возникают сами собой. Но принципиально осознавать, что не любая квартира подойдет для сдачи в аренду посуточно. На самом деле, она играет лицом того, кто ее предлагает, поэтому на постоянной основе требуется серьезная уборка зданий, в которую входит и чистка ковров, и умывание окон, и стирка штор.
Ситуация должна быть комфортной, удобной и элегантной, а нужные объекты — под рукою. Это дает возможность создать у человека впечатление, что он располагается дома. Если этого не будет, бизнес будет нерентабельным — посетитель сразу начнет размышлять о том, как снять квартиру на сутки у кого-то иного.
У тех, кто отважился на сдачу квартиры посуточно, появляется большое количество вопросов, с чего же стоит начать. Прежде всего устанавливаем, отвечает ли ваше жилье перечисленным выше условиям к чистоте, комфорту и уюту.
Современные тенденции такие, что спросом пользуются объекты в центре города, возле с туристическими интересными местами и в пешей доступности от станций метрополитена. Востребованы и квартиры, размещенные неподалеку от больших офисных и медицинских центров.
Постоянно известны однокомнатные квартиры. Огромное жилье для посуточного проживания предпочитают намного намного реже и в основном для проведения гулянок, а это солидные риски для обладателя кв. метров. Плюс стоить она будет дешевле, поэтому и возмещаться продолжительнее.
И естественно особенное внимание уделяется обстановке. Хорошо, если ваша квартира выходит среди других объявлений передовым починкой и нужным оборудованием. Сдать недвижимость в «бабушкином» образе почти невозможно.